Stavba domu od A do Z - Vyřizujeme HYPOTÉKU

Jelikož nemáme finanční hotovost na stavbu celého domku, museli jsme si tudíž někde půjčit. Po uvážení a doporučení finančního poradce, jsme se rozhodli, že využijeme nabídky Raiffeisen BANK (RB) v kombinaci s úvěrem pro mladé, který poskytuje státní fond rozvoje bydlení (SFRB). Žádosti byly zatím jen podány, takže o přesné výši splátek a pojištění se zmíníme v některém z dalších článků.

Co si musíte předem zajistit: Odhad ceny nemovitosti- ten Vám provede odhadce, který pro danou banku pracuje, na základě stavebních plánů. Musíte mu ovšem předložit všechny dokumenty ohledně stavby (územní rozhodnutí, stavební povolení, radon, vsak vod, stavební povolení na studnu, pokud ji budete kopat, projektovou dokumentaci a pokud Vám bude domek stavět firma, tak i smlouvu o dílo). Pokud již máte něco postaveno, my již měli základovou desku, tak to bude pro Vás lepší. Základovou desku jsme museli nechat zaměřit geometrem a na základě geometrického plánu byla budoucí stavba zanesena do katastrálního úřadu pod svým parcelním číslem. Zaměření vyjde zhruba na 3600,- a odhad ceny budoucí nemovitosti na 4500,-Kč. Dále potřebujete pro vyřízení hypotečního úvěru kopii stavebního povolení, výpis z KN – ne starší 3 měsíců, přehled rozpočtových nákladů – zhruba na kolik vyjdou základy, stěny, stropy, střecha atd. Je na to speciální formulář. Musíte předložit potvrzení o příjmu, potvrzený poslední výplatní pásek a to společně i s manželkou. Pokud chcete využít úvěr 300 tisíc pro mladé rodiny, tak žadatelé musíte splnit tyto podmínky 1) žijícím v manželství, jestliže alespoň jeden z manželů v roce podání žádosti nedosáhne ještě 36 roku věku, přitom není rozhodující, který z manželů podá žádost o úvěr 2) samostatným osobám, které v roce podání žádosti nedosáhnou 36 roku věku, pokud trvale pečují nejméně o jedno nezletilé dítě. Může jít i o dítě osvojené. V případě, že byt, nebo RD stavíte a narodí se Vám dítě v době po uzavření úvěrové smlouvy nesplacená část jistiny úvěru snížena o 30 tis. Kč za každé narozené dítě (nebo osvojené) což je taky pozitivní zjištění. Z dokladů potřebujete-oddací list, potvrzení o výši příjmů, příslib úvěru, stavební povolení a taky si musíte zajistit jednoho ručitele, od kterého potřebujete taky potvrzení o výši příjmů. Papírování je kolem vyřizování hypotéky opravdu hodně a navíc nemáte zaručeno, že Vám ji banka poskytne. Odhadce náš domek odhadl na 1,8 mil (z toho již proinvestováno 250tis.). Banku jsme požádali o 900 tisíc a 300 tis. z SFRB. Předběžná výše splátky u RB je 5300,- + 800,- pojištění s fixací 3 let a dobou splatnosti 20 let. U úvěru z SFRB je splátka 1200,-Kč, splatnost do 20 let a úrok 2%. Čerpání úvěru z banky je dobré provést na 4x, protože jinak platíte bance navíc 1 procento z poukázané částky. Veškeré čerpání je třeba mít podloženo účetními doklady. RB navíc nabízí, že 200 tis dokládat nemusíme a tím pádem je můžeme použít na cokoli. Veškeré formuláře lze v dnešní době najít na webových stránkách a to Vám ušetří čas a usnadní přípravu. Státní fond rozvoje bydlení hledejte na adrese: www.sfrb.cz a Raifeeisen bank najdete na www.rb.cz